Án lệ về hợp đồng và đặt cọc: phạt cọc, hợp đồng sai hình thức, tặng cho có điều kiện
Đặt cọc mua đất rồi bên bán không bán, hay bên mua không đủ tiền: ai mất cọc, ai phải trả gấp đôi? Đây là loại tranh chấp hợp đồng gặp nhiều nhất ngoài đời, và có hai án lệ đáng đọc trước tiên. Án lệ 25/2018 nói về trường hợp không phải chịu phạt cọc vì lý do khách quan; Án lệ 79/2025 bàn ai là chủ thể giao kết hợp đồng đặt cọc và khi nào hợp đồng đặt cọc có hiệu lực.
Vấn đề hợp đồng rộng hơn đặt cọc nhiều: hiện có 40 án lệ được xếp vào đây, gồm hợp đồng vi phạm điều kiện về hình thức mà vẫn được công nhận (55/2022), tặng cho đất kèm điều kiện không ghi trong giấy (14/2017), giao dịch có điều kiện vô hiệu vì điều kiện không thể xảy ra (39/2020), đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê tài sản (21/2018), cùng nhiều án lệ về chuyển nhượng, thế chấp và bảo hiểm.
Vì danh sách dài, cách nhanh nhất là gõ thêm từ khoá ngay trên trang này: "đặt cọc", "tặng cho", "thuê" hay "hình thức". Kết quả lọc lại tức thì. Án lệ hình thành theo Bộ luật Dân sự 2005 thì kiểm quy định tương ứng của Bộ luật Dân sự 2015 đang áp dụng trước khi viện dẫn.
Trường hợp của trang này (1)
| Vấn đề đang vướng | Hợp đồng, đặt cọc, tặng cho (40) |
|---|
Trả lời để xem kết quả
Lưu lại thành phiếu tư vấn
Bản in chỉ gồm kết quả ở trên, trình bày gọn trên khổ A4 — in ra giấy hoặc lưu PDF để gửi người thân.
Chỉ dùng để in lên tiêu đề phiếu, ngay trên máy của anh chị — không gửi đi, không lưu lại.Cách dùng
- Trả lời 4 câu hỏi: Vụ việc của bạn thuộc lĩnh vực nào; Vấn đề đang vướng; Từ khoá (không bắt buộc); Hoặc mở thẳng một án lệ. Câu nào có sẵn lựa chọn thường gặp nhất thì chỉ cần đổi khi khác với trường hợp của mình.
- Kết quả hiện ngay bên dưới, đổi câu trả lời là kết quả đổi theo. Các con số trên dòng tóm tắt bấm được, nhảy thẳng tới mục đó.
- Bấm Chia sẻ kết quả để gửi đường link cho người thân: mở link là ra đúng các lựa chọn và kết quả này (tên người nhận không nằm trong link).
- Bấm In hoặc lưu PDF để có phiếu A4 chỉ gồm kết quả, mang theo khi đi làm thủ tục.
Trường hợp thường gặp
- Tra án lệ theo vấn đề của bạnTự chọn mọi thông tin
- Án lệ về đất đai, nhà ởDanh sách án lệ về đất đai, nhà ở đã công bố: hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, chuyển đổi quyền sử dụng đất, đất người đi nước ngoài để lại, chỗ để xe chung cư, di dời mồ mả.
- Án lệ về thừa kế, di chúcCác án lệ về thừa kế đã công bố: công sức quản lý, tôn tạo di sản, người thừa kế ở nước ngoài, thời hiệu chia di sản là bất động sản, di chúc định đoạt tiền bồi thường đất.
- Án lệ về ly hôn, tài sản chung vợ chồngÁn lệ về vợ chồng, ly hôn, tài sản chung: cha mẹ tặng cho đất vợ chồng con, chuyển nhượng nhà đất chung chỉ một người ký, hôn nhân thực tế, huỷ kết hôn trái pháp luật, tài sản trước đăng ký kết hôn.
- Án lệ về nuôi con, cấp dưỡng, con nuôiÁn lệ về con: quyền nuôi con dưới 36 tháng khi mẹ không trực tiếp chăm sóc, thời điểm bắt đầu cấp dưỡng, chấm dứt nuôi con nuôi chưa thành niên, uỷ quyền trong vụ tranh chấp nuôi con.
- Án lệ về hợp đồng, đặt cọc, tặng choÁn lệ về hợp đồng, đặt cọc, tặng cho: không phải chịu phạt cọc vì lý do khách quan, chủ thể và hiệu lực hợp đồng đặt cọc, hợp đồng vi phạm hình thức, tặng cho có điều kiện không ghi trong hợp đồng.
- Án lệ về vay, lãi suất, thế chấpÁn lệ về vay, lãi suất, thế chấp, tín dụng: lãi suất sau ngày xét xử sơ thẩm, lãi chậm trả, thế chấp đất có tài sản của người khác, giấy chứng nhận bị huỷ, thứ tự ưu tiên thanh toán.
- Án lệ về bảo hiểmÁn lệ về bảo hiểm: nghĩa vụ cung cấp thông tin bệnh khi mua bảo hiểm nhân thọ, không đóng phí do lỗi doanh nghiệp bảo hiểm, đóng phí sau hạn, bồi thường khi chưa xác định người gây thiệt hại.
- Án lệ về công ty, góp vốn, trọng tàiÁn lệ về công ty, góp vốn, trọng tài: mục đích góp vốn, thẩm quyền trọng tài với thoả thuận bảo mật và không cạnh tranh, người tiêu dùng chọn toà khi hợp đồng mẫu có điều khoản trọng tài, thư tín dụng.
- Án lệ về hợp đồng lao độngÁn lệ về hợp đồng lao động: quan hệ lao động khi hết thử việc mà vẫn tiếp tục làm, chấm dứt hợp đồng với cán bộ công đoàn không chuyên trách, tranh chấp thoả thuận không cạnh tranh.
- Án lệ về thủ tục tố tụngÁn lệ về thủ tục: thời hiệu khởi kiện và phản tố, thụ lý hay không thụ lý, triệu tập hợp lệ lần thứ nhất sau khi hoãn phiên toà, đình chỉ giải quyết, uỷ quyền tham gia tố tụng, tái thẩm.
- Án lệ hình sự: tội danh, tình tiết, khung hình phạtDanh sách án lệ hình sự đã công bố: giết người hay cố ý gây thương tích, tính chất côn đồ, phạm tội chưa đạt, cướp, cướp giật, trộm cắp, tham ô, mua bán người, tình tiết tăng nặng, giảm nhẹ.
- Án lệ hành chính: khiếu kiện quyết định, thu hồi đấtÁn lệ về khiếu kiện quyết định hành chính và thu hồi đất: quyết định nào là đối tượng khởi kiện, quyết định không đúng thẩm quyền, bồi thường nhà mua thanh lý, thẩm quyền huỷ giấy chứng nhận của toà.
Hỏi đáp
Công cụ cần những thông tin gì?
Công cụ hỏi 4 điều: Vụ việc của bạn thuộc lĩnh vực nào; Vấn đề đang vướng; Từ khoá (không bắt buộc); Hoặc mở thẳng một án lệ. Không cần đăng ký, không hỏi số giấy tờ hay thông tin cá nhân.
Thông tin nhập vào có bị lưu lại không?
Không. Kết quả tính ngay trên trình duyệt của anh chị. Khi bấm Chia sẻ, các lựa chọn nằm trong đường link để người nhận mở ra đúng kết quả; tên người nhận ghi trên phiếu không được đưa vào link.
Gửi kết quả cho người thân thế nào?
Bấm nút "Chia sẻ kết quả" ngay dưới kết quả: trên iPhone mở bảng chia sẻ (Zalo, Messenger, tin nhắn…), trên máy tính thì link được chép sẵn để dán. Muốn bản giấy thì bấm "In hoặc lưu PDF".
Kết quả có thay cho ý kiến của cơ quan có thẩm quyền không?
Thông tin tham khảo; đối chiếu văn bản án lệ trên trang án lệ của Toà án nhân dân tối cao và hỏi luật sư trước khi viện dẫn trong vụ việc cụ thể. Công cụ của Tối Cao giúp chuẩn bị trước cho đúng hướng, không thay cho văn bản trả lời của cơ quan nhà nước hay tư vấn của luật sư.